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금융, 재테크/부동산7

2025년 미국의 금리 인하 가능성과 부동산 시장에 미칠 영향 2025년, 미국 연방준비제도(Fed)는 두 차례에 걸쳐 금리를 각 0.25%포인트 인하할 가능성이 크다고 전망되고 있습니다. 이렇게 되면 연말 기준금리는 3.9% 수준이 될 것으로 예상이 되고 있는데요.👉현재 금리 확인하기 금리가 내려가면 대출 이자가 줄어들어 주택을 구매하려는 심리가 커지고, 부동산 시장이 활기를 띨 가능성이 높습니다. 하지만 대출 규제와 주택 공급 부족 같은 변수도 영향을 미칠 수 있습니다. 그렇다면 이번년도 금리 인하가 부동산 시장에 어떠한 변화를 가져올지 살펴보겠습니다.금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향연준(Fed)은 물가를 안정시키고 경기 침체를 막기 위해 금리를 조정하고 있습니다. 최근 미국의 물가 상승률(인플레이션)은 목표치인 2%에 가까워졌고, 금리를 너무 오래 높게.. 금융, 재테크/부동산 2025. 3. 6.
용적률도 사고판다고? 서울시 '용적이양제' 도입! 작용 원리부터 장단점까지 쉽게 정리 똑같은 크기의 땅인데 어떤 곳은 초고층 아파트가 들어서고, 어떤 곳은 저층 건물만 허용되기도 합니다.그 차이를 만드는 게 바로 "용적률"이라는 개념인데요. 용적률이 높을수록 건물을 더 높이 지을수 있는데, 서울에서는 이 용적률을 사고팔 수 있는 용적이양제가 도입된다고 합니다."초고층 건물이 필요하다면 그냥 용적률을 올리면 되지"라고 생각할 수도 있는데요. 왜 이 용적률이라는걸 따로 사고팔아야 할까요? 이번 글에서는 용적이양제의 개념부터 거래 방식, 장단점까지 쉽게 알아보겠습니다.서울시의 용적이양제를 주제로 한 컨퍼런스 정보 2025년 도시공간 컨퍼런스 보러가기서울시의 컨퍼런스 라이브 보러가기유튜브 다시보기 보러가기서울시가 발표한 용적이양제 도입 배경 및 세부내용 공식 보도자료 보러가기용적률이 뭔가요?용적.. 금융, 재테크/부동산 2025. 2. 28.
주택연금(역모기지) 계산기 사용법 – 한국주택금융공사 예상연금조회 쉽게 따라하기 주택연금은 집을 담보로 매달 연금을 받는 제도로, 특히 은퇴 후 안정적인 생활을 원하는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 연금을 어떤 방식으로 얼마나 받을 수 있는지 미리 알고 싶다면, 바로 한국주택금융공사(HF)의 "예상연금조회" 기능을 활용하면 되는데요.이번 글에서는 HF의 주택연금 계산기를 활용하는 방법과 예상 연금 조회 방법을 쉽게 설명해드리겠습니다. 혹시 주택연금(역모기지)이 무엇인지 잘모르신다면, 먼저 아래글을 먼저 읽어보시길 추천드립니다. 📖 함께 보면 좋은 글 📖🚀 역모기지란? 집을 담보로 노후 연금을 받는 법 (주택연금 완벽 정리) 글 보러가기  주택연금 계산기가 필요한 이유 주택연금은 개인의 나이, 주택 가격, 지급 방식에 따라 연금액이 달라집니다. 따라서 신청 전에 얼마나.. 금융, 재테크/부동산 2025. 2. 18.
역모기지란? 집을 담보로 노후 연금을 받는 법 (주택연금 완벽 정리) 은퇴 후 가장 중요한 것은 안정적인 생활비를 마련하는 것입니다. 하지만 많은 사람들이 집은 소유하고 있지만, 현금이 부족한 상황에 놓이곤 하는데요. 이럴 때 활용할 수 있는 것이 바로 ‘역모기지(Reverse Mortgage)’, 즉 주택연금입니다.이번 글에서는 역모기지의 개념과 기본 원리, 그리고 일반 대출과의 차이점, 이용 대상, 노후 대비 효과까지 쉽게 이해할 수 있도록 정리해보겠습니다.역모기지란? 기본 개념 정리역모기지는 쉽게 말해 집을 담보로 금융기관에서 매달 일정 금액을 지급받는 대출 상품입니다.일반적인 주택담보대출(모기지)와 다른 점은?모기지(일반 대출) → 집을 사기 위해 한 번에 목돈을 대출받고, 매달 원금+이자를 갚아나가는 방식역모기지 → 이미 집을 소유한 사람이 집을 담보로 매달 연금.. 금융, 재테크/부동산 2025. 2. 18.
장기수선충당금이란? 월세, 전세, 매매에서 꼭 알아야 할 개념 아파트나 오피스텔을 계약할 때 장기수선충당금이라는 용어를 한 번쯤 들어보셨을겁니다. 하지만 정확히 누가 부담해야 하는지, 전세, 월세, 매매 시 어떤 영향을 미치는지 아는 분들은 많지 않은데요.예를 들어, 세입자가 장기수선충당금을 내야 한다고 하면 어떻게 해야 할까요? 계약서에 '세입자가 부담'이라고 적혀 있다면 정말 납부해야 하는 걸까요? 그리고 아파트를 매매할 때, 장기수선충당금 적립 상태를 확인해야 하는 이유는 무엇일까요?이 글에서는 장기수선충당금의 개념부터 월세·전세·매매 시 고려할 점, 그리고 반환 가능 여부까지 자세히 정리해드리겠습니다. 계약 전에 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트도 함께 제공하니 끝까지 읽어보시길 추천드립니다.장기수선충당금이란?장기수선충당금은 건물의 노후화 방지 및 유지보수 비.. 금융, 재테크/부동산 2025. 2. 17.
준공 후 미분양 증가현상? 기회인가 위기인가 최근 부동산 시장에서 준공 후 미분양이 급증하고 있습니다. 이는 단순한 시장 침체의 신호일까요? 아니면 투자자들에게 새로운 기회가 될까요. 오늘은 준공 후 미분양의 원인과 영향, 그리고 투자 전략까지 살펴보겠습니다. 준공 후 미분양 현상준공 후 미분양이란, 아파트나 주택이 완공된 후에도 매매되지 않고 남아 있는 주택을 의미합니다. 분양 과정에서 판매되지 않는 일반 미분양과는 달리 준공 후 미분양은 더욱 심각한 문제로 인식됩니다.즉, 집은 완성되었지만 아직도 주인이 없는 상태인것인데요. 건설사 입장에서는 자금이 묶이고 있고, 부동산 시장에는 악영향을 미치고 있습니다.특히 2025년 1월 기준 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만 1,480채로 집계되며, 이는 2014년 이후 최고 수준입니다.지역미분양 가구수.. 금융, 재테크/부동산 2025. 2. 6.
전세 사기 유형별 예방법 – 깡통전세부터 가짜 집주인까지 완벽 가이드 전세 계약을 앞두고 계신가요? 최근 전세 사기 피해가 급증하면서, 보증금을 지키기 위한 철저한 대비가 필수입니다. 전세 사기의 대표적인 유형과 이를 예방하는 방법을 알면 피해를 막을 수 있습니다. 이 글에서는 깡통전세, 가짜 집주인 사기, 위조 등기부등본 등 주요 전세 사기 수법과 이를 피하는 확실한 방법을 알려드리겠습니다.전세 사기의 대표적인 유형전세 사기는 다양한 방식으로 발생하지만, 대표적인 유형은 다음과 같습니다.1) 가짜 집주인 사기 – 위임장 위조집주인이 아닌 사람이 가짜 서류를 이용해 계약을 진행하는 경우입니다.💡 조심해야 할 점:계약 전 등기부등본을 직접 발급받아 소유주를 확인하세요.대리 계약일 경우 집주인의 인감증명서 및 위임장 원본을 반드시 요구하세요.집주인과 직접 대면하여 계약하는 .. 금융, 재테크/부동산 2025. 2. 3.

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